オーストラリア・ケアンズで家を買う！7つのステップ

オーストラリアでの永住が決まったら買いたいもの…それはマイホーム！

今回はマイホームを手に入れるまでのステップをご紹介します。

家の購入には、どれくらい時間が掛かるのか？

もちろん人それぞれですが、平均的にローンのPre-approvalを貰うのに数日、家を探すのに数週間～数カ月、決済までに約1ヶ月掛かるそうです。お家購入を考えている方は、まずはいつ頃までに購入したいかを考えると良いかもです。

家の購入には、どれくらい時間が掛かるのか？

1.頭金の貯金
2.ローンの貸し手（レンダー）を探す
3.家を探す
4.調査
5.オファーをする
6.オファーが承認された後
7.引っ越し！

1.頭金の貯金

購入額の少なくとも5%は貯めましょう。出来れば20%貯めておきたいところ。というのも、頭金20％が払えない場合、lenders mortgage insurance (LMI)と呼ばれる保険をローンに加えて払わなければならなくなります。また頭金が少ないと、ローンの金利も高くなります。

例えば$300,000の家の場合… 5%=$15,000、20%=$60,000が必要となります

2.ローンの貸し手（レンダー）を探す

銀行などの金融機関に直接頼む人もいれば、ブローカーを通してローンを組む人もいます。どちらでも良いですが、できれば１か所ではなく何か所かに話を聞きに行く方が良いそうです。交渉次第では金利が安くなることもあるとか。

ケアンズの日本人に人気のレンダーはANZのホームローン。金利は高めですが、借りやすいとの理由で決める人が多いそう。他のレンダーを探している人は評価サイトのCANSTAR等を参照してみてください。

レンダーが決まったら、まずはPre-approvalをもらいます。これによって自分がいくら借りられるのかが分かるだけでなく、もし気に入った家が見つかった場合、オファーがしやすくなります。

Pre-approvalの有効期限はおよそ3ヶ月。その期間に物件を見つけると良さそうです。

3.家を探す

これが一番大変な作業ですね。住みたいエリアを決めるところから始めると良いかもしれません。気になるエリアを週末ドライブしてみたり、既に知っている人が住んでいる場合は話を聞いてみたり。オープンハウスを見に行くのも良いです。

またオーストラリアでは、住宅購入は一生に一度の大きな買い物！というわけではなく、売り買いを繰り返す方が多いそうです。そう考えると、そこまでナーバスにならなくても良さそうですね。

家を探すのに便利なサイトはこちら↓

戸建てにするかユニットにするか。こだわりが無い方はここでも迷うはず。どちらにしてもメリット・デメリットはあります。自分が譲れないポイントは何か（職場に近い、子供の学校に近い、庭が欲しい、etc…）を考えると選択肢が見えてくると思います。

4.調査

気に入った物件が見つかったら、さらに調査をしていきます。インスペクションをして外観・内装のチェックをするのはもちろん、以下の項目も忘れず確認してください。

Flood Mapsで洪水のエリアでないか確認
子どものいる家庭は、School Catchment Mapsで学区を確認

よく、「気に入った家が見つかったら、日時を変えてドライブしてみましょう」とありますが、コレ大切です。私たちが購入した家、インスペクションをした週末の昼下がりは静かだったのですが、平日朝は交通量が多く、朝から騒音で起こされます((+_+))出来る限り色んな時間帯で家を見るようにしてください。

5.オファーをする

「買いたい！」という家が見つかったらオファーをします。物件を取り扱っている不動産会社に連絡を入れるのですが、メールでオファーしても良いそうです。ネット上にメールのテンプレートがたくさん載っているので、それを参照しても良いと思います。メールをする時は必ず、物件名・オファー金額・頭金をいくら払えるのか・決済日（Settlement）をいつにするのか、という情報を載せておくと良いそうです。